Comment faire estimer sa maison ?

Vous cherchez à faire estimer votre bien immobilier ?

Faire estimer sa maison est une étape importante pour de nombreuses raisons, que ce soit pour la vente, l’achat ou même pour des raisons fiscales. Cependant, il n’est pas toujours facile de savoir comment faire estimer sson bien de manière fiable et précise. Dans ce texte, nous allons vous donner toutes les clés pour réussir l’estimation de votre bien. Alors, comment faire estimer sa maison ?

Il existe différents types d’estimation pour une maison, chacun ayant sa propre méthode et sa propre finalité.

• L’estimation immobilière : cette estimation est réalisée par un professionnel de l’immobilier, comme un agent immobilier. Elle prend en compte de nombreux critères, tels que la localisation de la maison, sa surface, son état général, les équipements, les travaux à prévoir, etc. Cette estimation est généralement utilisée pour fixer le prix de vente d’un bien immobilier.
• L’estimation en ligne : cette estimation est réalisée à partir d’un formulaire en ligne. Elle permet de renseigner les caractéristiques du bien. Le calcul se base sur des données statistiques et des algorithmes pour fournir une estimation approximative de la valeur de la maison. Cette estimation est utile pour avoir une idée rapide de la valeur de son bien. Ce n’est pas fiable à 100%.
• L’estimation par comparaison : cette estimation consiste à comparer le bien à d’autres biens similaires dans le même secteur géographique. Elle est réalisée à partir des données des ventes réalisées dans le passé et prend en compte les caractéristiques du bien à estimer, telles que la surface, le nombre de pièces, la qualité de la construction, etc. Cette estimation est souvent utilisée pour les biens atypiques ou pour lesquels il n’y a pas de marché clairement établi.

Les critères pris en compte pour estimer une maison

Quelle que soit la méthode d’estimation choisie, certains critères sont systématiquement pris en compte pour estimer une maison :

• La localisation : la situation géographique de la maison est un critère déterminant dans l’estimation. Une maison située dans un quartier recherché aura une valeur supérieure à une maison située dans un quartier moins prisé.
• La surface habitable de la maison est également un critère important. Plus la maison est grande, plus sa valeur sera élevée.
• L’état de la maison est également pris en compte dans l’estimation. Si la maison nécessite des travaux importants, sa valeur sera revue à la baisse.
• La présence d’équipements tels que la climatisation, la piscine, le garage, etc. peut également influencer la valeur de la maison.

Les étapes pour faire estimer sa maison

Voici les étapes à suivre pour faire estimer sa maison :

• Réaliser une première estimation en ligne pour avoir une idée approximative de la valeur de sa maison.
• Prendre contact avec un professionnel de l’immobilier (nous!) pour réaliser une estimation plus précise.
• Préparer tous les documents nécessaires à l’estimation, tels que les plans de la maison, les factures de travaux, etc.
• Prévoir une visite de la maison pour que le professionnel puisse évaluer l’état général de la maison, la qualité de la construction, etc.